Prix immobilier au m² — Les Mauges (Cholet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 981 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 571 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Cholet (20e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 500 €/m² en 2024 (72 ventes), 1 571 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Cholet, à 1,1 km à vol d'oiseau (706 770 voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Mauges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (78 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 350 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 330 à 370 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 2 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Mauges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 451 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 486 | 19 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 924 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cholet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 151 €/m² en 2022 à 2 077 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Cholet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Calins | 2 153 €/m² | 38 |
| Saint-Pierre | 2 025 €/m² | 41 |
| Bourgneuf | 2 120 €/m² | 38 |
| La Grange | 1 870 €/m² | 38 |
| Bonnevay | 1 500 €/m² | 11 |
| Le Verger | 2 339 €/m² | 19 |
| Bretonnais | 2 185 €/m² | 76 |
| Chambord | 2 000 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Les Mauges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Mauges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 518 €/m² pour un appartement et 1 794 €/m² pour une maison.
Les Mauges est-il un quartier cher de Cholet ?
Il se classe 20e sur 21 quartiers de Cholet par prix au m². Le plus cher est Le Verger (2 339 €/m²), le moins cher Bonnevay (1 500 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites