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Prix immobilier au m² — La Brosse-Sorges (Les Ponts-de-Cé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 296 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Les Ponts-de-Cé (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 2 724 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 000 €/m² en 2025 (55 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Trélazé, à 2,7 km à vol d'oiseau (72 354 voyageurs en 2024) ; grande gare : Angers Saint-Laud, à 5,1 km.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Brosse-Sorges », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 330 et 3 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Brosse-Sorges (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 218 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 021 | 14 |
| 5 pièces et plus | 2 960 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Ponts-de-Cé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 977 €/m² en 2022 à 2 841 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Ponts-de-Cé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Z.A. du Moulin Marcille | 3 167 €/m² | 5 |
| La Monnaie-La Guillebotte | 2 301 €/m² | 20 |
| La Chesnaie | 2 732 €/m² | 22 |
| L'Île-Saint-Maurille | 2 633 €/m² | 21 |
| Pouillé-Saint-Aubin | 2 761 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — La Brosse-Sorges
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Brosse-Sorges ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 105 €/m² pour un appartement et 2 980 €/m² pour une maison.
La Brosse-Sorges est-il un quartier cher de Les Ponts-de-Cé ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Les Ponts-de-Cé par prix au m². Le plus cher est Z.A. du Moulin Marcille (3 167 €/m²), le moins cher La Monnaie-La Guillebotte (2 301 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites