Prix immobilier au m² — Hincmar Est (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 898 €/m² et 3 734 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 241 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Reims (7e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 505 €/m² en 2024 (44 ventes), 3 241 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 0,9 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hincmar Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 690 et 4 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hincmar Ouest | 3 344 €/m² | 45 |
| Cathédrale | 3 579 €/m² | 74 |
| Hincmar Sud | 2 951 €/m² | 60 |
| Centre Erlon Ouest | 3 284 €/m² | 55 |
| Fac de Sciences Campus | 3 235 €/m² | 14 |
| Coutures Sud | 3 173 €/m² | 42 |
| Cernay Sud | 2 846 €/m² | 71 |
| Courlancy-Nord | 2 663 €/m² | 52 |
| Centre Hospitalier Régional Debré | 2 391 €/m² | 6 |
| Wilson Nord | 1 362 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Hincmar Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hincmar Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 226 €/m² pour un appartement et 5 081 €/m² pour une maison.
Hincmar Est est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 7e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites