Prix immobilier au m² — Hincmar Sud (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 497 €/m² et 3 426 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 951 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Reims (12e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 730 €/m² en 2024 (57 ventes), 2 951 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 1,5 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hincmar Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (154 860 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 650 à 720 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 870 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 840 et 3 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hincmar Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 431 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 012 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 634 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hincmar Est | 3 241 €/m² | 36 |
| Hincmar Ouest | 3 344 €/m² | 45 |
| Saint-Rémi Ouest | 2 163 €/m² | 34 |
| Saint-Rémi Nord Est et Sud | 2 235 €/m² | 42 |
| Clairmarais | 2 949 €/m² | 57 |
| Barbâtre Nord | 2 923 €/m² | 57 |
| Laon Sud-Est | 2 741 €/m² | 49 |
| Coutures Nord-Ouest | 2 540 €/m² | 30 |
| Murigny Sud-Ouest | 2 279 €/m² | 11 |
| Lundy | 3 571 €/m² | 94 |
Questions fréquentes — Hincmar Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hincmar Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 978 €/m² pour un appartement et 2 769 €/m² pour une maison.
Hincmar Sud est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 12e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites