Prix immobilier au m² — Clairmarais (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 612 €/m² et 3 419 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 949 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Reims (13e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 979 €/m² en 2024 (52 ventes), 2 949 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 0,3 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clairmarais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (158 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 700 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 740 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 3 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clairmarais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 469 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 2 816 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 2 849 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont d'Arène Est | 2 821 €/m² | 78 |
| Centre Erlon Ouest | 3 284 €/m² | 55 |
| Laon Sud-Ouest | 2 649 €/m² | 85 |
| Centre Erlon Est | 3 828 €/m² | 82 |
| Barbâtre Nord | 2 923 €/m² | 57 |
| Cernay Sud | 2 846 €/m² | 71 |
| Barbâtre Sud | 2 685 €/m² | 64 |
| Mont d'Arène Ouest | 2 522 €/m² | 22 |
| Pays de France Nord-Ouest et Sud | 2 273 €/m² | 21 |
| Hincmar Ouest | 3 344 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Clairmarais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clairmarais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 043 €/m² pour un appartement et 2 671 €/m² pour une maison.
Clairmarais est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 13e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites