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Prix immobilier au m² — Centre Erlon Est (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 166 €/m² et 4 314 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 828 €/m².
- C'est 45 % plus cher que la médiane de Reims (1er sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 9,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 3 488 €/m² en 2024 (81 ventes), 3 828 €/m² en 2025 (82 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 0,4 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Erlon Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (196 140 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 870 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 820 à 920 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 310 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 410 et 5 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Erlon Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 862 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 3 289 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 3 507 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 3 657 | 13 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 912 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Erlon Ouest | 3 284 €/m² | 55 |
| Hincmar Est | 3 241 €/m² | 36 |
| Clairmarais | 2 949 €/m² | 57 |
| Mont d'Arène Est | 2 821 €/m² | 78 |
| Cathédrale | 3 579 €/m² | 74 |
| Lundy | 3 571 €/m² | 94 |
| Coutures Sud | 3 173 €/m² | 42 |
| Cité Jardin Charles Arnould | 2 775 €/m² | 37 |
| Mulhouse François d'Or | 2 509 €/m² | 72 |
| Châtillons Nord-Est | 1 749 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Centre Erlon Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Erlon Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 772 €/m² pour un appartement et 4 446 €/m² pour une maison.
Centre Erlon Est est-il un quartier cher de Reims ?
C'est le quartier le plus cher de Reims (3 828 €/m²), sur 73 quartiers. Le moins cher est Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites