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Prix immobilier au m² — Neufchatel Sud Est (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 2 546 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 826 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Reims (63e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 959 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 826 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 1,6 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Neufchatel Sud Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 510 et 2 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lesage | 2 500 €/m² | 85 |
| Neufchatel Ouest | 2 262 €/m² | 33 |
| Neufchatel Nord-Est | 2 500 €/m² | 17 |
| Laon Sud-Est | 2 741 €/m² | 49 |
| Châtillons Sud | 1 769 €/m² | 10 |
| Châtillons Nord-Est | 1 749 €/m² | 8 |
| Wilson Nord | 1 362 €/m² | 13 |
| Cérès | 3 283 €/m² | 120 |
| Jamin-Nord-Est | 2 667 €/m² | 71 |
| Saint-Rémi Ouest | 2 163 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Neufchatel Sud Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Neufchatel Sud Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 701 €/m² pour un appartement et 2 599 €/m² pour une maison.
Neufchatel Sud Est est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 63e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites