Prix immobilier au m² — Lesage (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 073 €/m² et 3 141 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Reims (34e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 628 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 500 €/m² en 2025 (85 ventes), un écart de −4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 1 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lesage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (129 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 330 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 3 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lesage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 189 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 2 374 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 2 483 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Laon Sud-Est | 2 741 €/m² | 49 |
| Port Sec | 3 014 €/m² | 5 |
| Laon Sud-Ouest | 2 649 €/m² | 85 |
| Neufchatel Sud Est | 1 826 €/m² | 36 |
| Neufchatel Nord-Est | 2 500 €/m² | 17 |
| Wilson Sud | 2 492 €/m² | 19 |
| La Neuvillette Habitat | 2 342 €/m² | 38 |
| Laon Nord-Est | 2 213 €/m² | 35 |
| Case Fayère | 1 683 €/m² | 28 |
| Cernay-Centre | 2 647 €/m² | 93 |
Questions fréquentes — Lesage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lesage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 492 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison.
Lesage est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 34e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites