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Prix immobilier au m² — Neufchatel Ouest (Reims)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 039 €/m² et 3 100 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 262 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Reims (46e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 143 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 262 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Reims, à 1,9 km à vol d'oiseau (5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Neufchatel Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 4 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Reims
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 677 €/m² en 2022 à 2 647 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Reims
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Laon Nord-Est | 2 213 €/m² | 35 |
| Neufchatel Nord-Est | 2 500 €/m² | 17 |
| Orgeval Ouest | 1 220 €/m² | 16 |
| Neufchatel Sud Est | 1 826 €/m² | 36 |
| Croix du Sud Nord-Est | 2 261 €/m² | 12 |
| Orgeval Nord-Est | 2 246 €/m² | 15 |
| Saint-Rémi Ouest | 2 163 €/m² | 34 |
| Z.I. Ouest | 1 842 €/m² | 5 |
| Centre Erlon Ouest | 3 284 €/m² | 55 |
| Murigny Sud-Est | 2 426 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Neufchatel Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Neufchatel Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 255 €/m² pour un appartement et 2 626 €/m² pour une maison.
Neufchatel Ouest est-il un quartier cher de Reims ?
Il se classe 46e sur 73 quartiers de Reims par prix au m². Le plus cher est Centre Erlon Est (3 828 €/m²), le moins cher Orgeval Ouest (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites