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Prix immobilier au m² — Vauban Sud Gebhart Turinaz (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 675 €/m² et 2 314 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 892 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Nancy (40e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 2 229 €/m² en 2024 (49 ventes), 1 892 €/m² en 2025 (37 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 1,7 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vauban Sud Gebhart Turinaz », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 270 et 3 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Leclerc Sud Chevert Exelmans | 2 500 €/m² | 43 |
| Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie | 2 358 €/m² | 53 |
| Leclerc Nord Garenne Sud | 1 911 €/m² | 38 |
| Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest | 2 530 €/m² | 47 |
| Boufflers Sud-Ouest Beauregard | 1 704 €/m² | 45 |
| Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau | 2 965 €/m² | 12 |
| Citadelle Sellier C. de Foucauld | 2 520 €/m² | 52 |
| Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges | 2 364 €/m² | 91 |
| Pichon Place des Vosges Lebrun Nord | 2 118 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Vauban Sud Gebhart Turinaz
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vauban Sud Gebhart Turinaz ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 872 €/m² pour un appartement et 2 526 €/m² pour une maison.
Vauban Sud Gebhart Turinaz est-il un quartier cher de Nancy ?
Il se classe 40e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites