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Prix immobilier au m² — Boufflers Sud-Ouest Beauregard (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 2 357 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 704 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Nancy (41e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 765 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 704 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 2,3 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boufflers Sud-Ouest Beauregard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 210 et 3 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Boufflers Sud-Ouest Beauregard (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 449 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Buthégnemont | 2 356 €/m² | 19 |
| Cure d'Air | 1 895 €/m² | 28 |
| Santifontaine | 2 406 €/m² | 54 |
| Colline Boudonville | 2 265 €/m² | 48 |
| Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau | 2 965 €/m² | 12 |
| Pépinière Vieille Ville | 2 727 €/m² | 35 |
| Keller Metz Joli Cœur | 2 502 €/m² | 98 |
| Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie | 2 358 €/m² | 53 |
| Colline Scarpone | 2 061 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Boufflers Sud-Ouest Beauregard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boufflers Sud-Ouest Beauregard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 508 €/m² pour un appartement et 2 449 €/m² pour une maison.
Boufflers Sud-Ouest Beauregard est-il un quartier cher de Nancy ?
C'est le quartier le moins cher de Nancy (1 704 €/m²), sur 41 quartiers. Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites