Accueil › Nancy › Pépinière Vieille Ville
Prix immobilier au m² — Pépinière Vieille Ville (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 306 €/m² et 3 805 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 727 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Nancy (2e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 554 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 727 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 0,9 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pépinière Vieille Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 4 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pépinière Vieille Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 825 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Citadelle Sellier C. de Foucauld | 2 520 €/m² | 52 |
| Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges | 2 364 €/m² | 91 |
| Gambetta Carmes Faïencerie | 2 387 €/m² | 72 |
| Keller Metz Joli Cœur | 2 502 €/m² | 98 |
| Cours Léopold | 2 641 €/m² | 74 |
| Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest | 2 530 €/m² | 47 |
| XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon | 2 493 €/m² | 70 |
| Foch Commanderie | 2 297 €/m² | 85 |
| Haut du Lièvre Nord Gentilly | 2 002 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Pépinière Vieille Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pépinière Vieille Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 707 €/m² pour un appartement et 3 880 €/m² pour une maison.
Pépinière Vieille Ville est-il un quartier cher de Nancy ?
Il se classe 2e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Meurthe-et-Moselle →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites