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Prix immobilier au m² — Cours Léopold (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 364 €/m² et 3 047 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 641 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Nancy (3e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 495 €/m² en 2024 (50 ventes), 2 641 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 0,7 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cours Léopold », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (137 750 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 610 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 580 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 790 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 980 et 3 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cours Léopold (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 788 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 2 559 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pépinière Vieille Ville | 2 727 €/m² | 35 |
| Keller Metz Joli Cœur | 2 502 €/m² | 98 |
| Citadelle Sellier C. de Foucauld | 2 520 €/m² | 52 |
| Albert Ier Verdun Isabey | 2 262 €/m² | 55 |
| Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest | 2 530 €/m² | 47 |
| Centre Gare Marché | 2 529 €/m² | 24 |
| XXe Corps Sud Austrasie Meurthe | 2 480 €/m² | 56 |
| Préville Patton | 2 278 €/m² | 81 |
| Oudinot Cimetière du Sud Doumer | 2 000 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Cours Léopold
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cours Léopold ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 649 €/m² pour un appartement et 2 553 €/m² pour une maison.
Cours Léopold est-il un quartier cher de Nancy ?
Il se classe 3e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites