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Prix immobilier au m² — La Coclure Girauds Les Roses (Toul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 101 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 984 €/m².
- C'est 35 % plus cher que la médiane de Toul (1er sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,8 %.
- Gare la plus proche : Toul, à 1,3 km à vol d'oiseau (435 931 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nancy, à 21 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Coclure Girauds Les Roses », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Coclure Girauds Les Roses (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 898 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 267 €/m² en 2022 à 1 475 €/m² en 2025, soit +16 % sur la période.
Autres quartiers de Toul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix de Metz 1 | 1 361 €/m² | 15 |
| Regina Village Cité Saint-Michel | 1 970 €/m² | 15 |
| Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie | 1 759 €/m² | 25 |
| Centre Ville | 1 110 €/m² | 62 |
| Saint-Epvre Petite Corvée | 1 695 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — La Coclure Girauds Les Roses
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Coclure Girauds Les Roses ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 974 €/m² pour un appartement et 2 003 €/m² pour une maison.
La Coclure Girauds Les Roses est-il un quartier cher de Toul ?
C'est le quartier le plus cher de Toul (1 984 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (1 110 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites