Prix immobilier au m² — Centre Ville (Toul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 434 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 110 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Toul (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 144 €/m² en 2024 (64 ventes), 1 110 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,2 %.
- Gare la plus proche : Toul, à 1 km à vol d'oiseau (435 931 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nancy, à 21 km.
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (58 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 500 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 260 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 250 à 270 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 10 580 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 600 et 1 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 200 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 1 117 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Toul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 267 €/m² en 2022 à 1 475 €/m² en 2025, soit +16 % sur la période.
Autres quartiers de Toul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie | 1 759 €/m² | 25 |
| Croix de Metz 1 | 1 361 €/m² | 15 |
| La Coclure Girauds Les Roses | 1 984 €/m² | 18 |
| Regina Village Cité Saint-Michel | 1 970 €/m² | 15 |
| Saint-Epvre Petite Corvée | 1 695 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 130 €/m² pour un appartement et 1 075 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Toul ?
C'est le quartier le moins cher de Toul (1 110 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est La Coclure Girauds Les Roses (1 984 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites