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Prix immobilier au m² — Le Charmois (Vandœuvre-lès-Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 369 €/m² et 1 853 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 590 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Vandœuvre-lès-Nancy (10e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 713 €/m² en 2024 (34 ventes), 1 590 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −7,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Jarville-la-Malgrange, à 2,1 km à vol d'oiseau (63 383 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nancy, à 2,4 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Charmois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vandœuvre-lès-Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 919 €/m² en 2022 à 1 886 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montet-Octroi | 1 733 €/m² | 11 |
| Les Nations | 1 368 €/m² | 31 |
| Parc de Loisirs Cassiopée | 1 535 €/m² | 14 |
| Brossolette | 1 248 €/m² | 12 |
| Tourtel | 1 993 €/m² | 44 |
| Vélodrome-Reclus Callot | 2 150 €/m² | 34 |
| Villes de France Mairie | 1 304 €/m² | 13 |
| Trèves Fribourg | 1 254 €/m² | 5 |
| Nabécor Curie Brichambeau | 1 792 €/m² | 33 |
| Vand'Est-Étoile | 1 900 €/m² | 5 |
| Village Haut de Penoy Les Cheminots | 1 947 €/m² | 62 |
| Brabois-Bois le Duc-Sapinière | 2 558 €/m² | 33 |
| Brabois Prieuré | 2 404 €/m² | 44 |
| Technopole Nancy-Brabois | 2 153 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Le Charmois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Charmois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 522 €/m² pour un appartement et 2 802 €/m² pour une maison.
Le Charmois est-il un quartier cher de Vandœuvre-lès-Nancy ?
Il se classe 10e sur 15 quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy par prix au m². Le plus cher est Brabois-Bois le Duc-Sapinière (2 558 €/m²), le moins cher Brossolette (1 248 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites