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Prix immobilier au m² — Brabois-Bois le Duc-Sapinière (Vandœuvre-lès-Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 200 €/m² et 3 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 558 €/m².
- C'est 36 % plus cher que la médiane de Vandœuvre-lès-Nancy (1er sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 321 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 558 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +10,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Houdemont, à 1,5 km à vol d'oiseau (14 750 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nancy, à 4,3 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Brabois-Bois le Duc-Sapinière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 900 et 3 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Brabois-Bois le Duc-Sapinière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 736 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vandœuvre-lès-Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 919 €/m² en 2022 à 1 886 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brabois Prieuré | 2 404 €/m² | 44 |
| Village Haut de Penoy Les Cheminots | 1 947 €/m² | 62 |
| Villes de France Mairie | 1 304 €/m² | 13 |
| Trèves Fribourg | 1 254 €/m² | 5 |
| Vélodrome-Reclus Callot | 2 150 €/m² | 34 |
| Brossolette | 1 248 €/m² | 12 |
| Les Nations | 1 368 €/m² | 31 |
| Technopole Nancy-Brabois | 2 153 €/m² | 5 |
| Montet-Octroi | 1 733 €/m² | 11 |
| Parc de Loisirs Cassiopée | 1 535 €/m² | 14 |
| Le Charmois | 1 590 €/m² | 26 |
| Vand'Est-Étoile | 1 900 €/m² | 5 |
| Nabécor Curie Brichambeau | 1 792 €/m² | 33 |
| Tourtel | 1 993 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Brabois-Bois le Duc-Sapinière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Brabois-Bois le Duc-Sapinière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 574 €/m² pour un appartement et 2 447 €/m² pour une maison.
Brabois-Bois le Duc-Sapinière est-il un quartier cher de Vandœuvre-lès-Nancy ?
C'est le quartier le plus cher de Vandœuvre-lès-Nancy (2 558 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Brossolette (1 248 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites