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Prix immobilier au m² — Baudricourt (Villers-lès-Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 454 €/m² et 2 192 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 843 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Villers-lès-Nancy (7e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 899 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 843 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 1,8 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baudricourt », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Baudricourt (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 523 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villers-lès-Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 292 €/m² en 2022 à 2 284 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
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Autres quartiers de Villers-lès-Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Placieux Coteaux République | 2 421 €/m² | 30 |
| Gec Village | 2 238 €/m² | 45 |
| Rémicourt Parc de Brabois | 2 854 €/m² | 18 |
| Hardeval Cottages Chanoine Piéron | 2 648 €/m² | 27 |
| Clairlieu-Champelle Essarts Sance | 2 349 €/m² | 44 |
| Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice | 2 010 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Baudricourt
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baudricourt ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 734 €/m² pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison.
Baudricourt est-il un quartier cher de Villers-lès-Nancy ?
C'est le quartier le moins cher de Villers-lès-Nancy (1 843 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Rémicourt Parc de Brabois (2 854 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites