Prix immobilier au m² — Ménimur 1 (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 021 €/m² et 3 276 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Vannes (22e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ménimur 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 521 €/m² | 54 |
| Kerouer-Nord Gare | 4 110 €/m² | 44 |
| Rohan | 3 848 €/m² | 42 |
| Zone Rurale Nord-Ouest | 3 537 €/m² | 33 |
| Zone Rurale Nord-Est | 2 957 €/m² | 6 |
| Ménimur 2 | 1 908 €/m² | 19 |
| Trussac | 4 175 €/m² | 74 |
| Le Bondon | 3 827 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Ménimur 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ménimur 1 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ménimur 1 est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 22e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites