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Prix immobilier au m² — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 609 €/m² et 3 865 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 521 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Vannes (19e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 444 €/m² en 2024 (49 ventes), 3 521 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 240 et 4 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 755 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 647 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ménimur 1 | 3 000 €/m² | 11 |
| Ménimur 2 | 1 908 €/m² | 19 |
| Kerouer-Nord Gare | 4 110 €/m² | 44 |
| Grande Murailles-Boismoreau | 4 132 €/m² | 75 |
| Kercado 2 | 3 264 €/m² | 23 |
| Cliscouët | 3 079 €/m² | 12 |
| Tohannic | 4 429 €/m² | 57 |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 910 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 551 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison.
Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 19e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites