Prix immobilier au m² — Ménimur 2 (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 267 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 908 €/m².
- C'est 52 % moins cher que la médiane de Vannes (24e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 1 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ménimur 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ménimur 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 815 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ménimur 1 | 3 000 €/m² | 11 |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 521 €/m² | 54 |
| Grande Murailles-Boismoreau | 4 132 €/m² | 75 |
| Rohan | 3 848 €/m² | 42 |
| Rive Gauche du Port | 4 952 €/m² | 37 |
| Parc des Expos-Aquarium-Arcal | 4 504 €/m² | 5 |
| Kerouer-Nord Gare | 4 110 €/m² | 44 |
| Zone d'Activités de Kerlann | 3 688 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Ménimur 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ménimur 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 908 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Ménimur 2 est-il un quartier cher de Vannes ?
C'est le quartier le moins cher de Vannes (1 908 €/m²), sur 24 quartiers. Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Morbihan →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites