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Prix immobilier au m² — Les Loges-Montapins Ouest (Nevers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 064 €/m² et 1 802 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 304 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Nevers (3e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 362 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 304 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,4 %.
- Gare la plus proche : Nevers, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Loges-Montapins Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 860 et 2 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Loges-Montapins Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 765 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 673 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nevers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 122 €/m² en 2022 à 1 121 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Nevers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Grande Pâture | 937 €/m² | 10 |
| Rotonde-13e de Ligne | 1 179 €/m² | 42 |
| Colbert-Chaussade | 1 125 €/m² | 57 |
| Faidherbe-Maupas | 949 €/m² | 34 |
| Montapins Est | 1 243 €/m² | 42 |
| Saint-Genest-La Butte | 1 183 €/m² | 51 |
| Les Montots-Bas Montots | 1 108 €/m² | 26 |
| Victor Hugo | 1 340 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Les Loges-Montapins Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Loges-Montapins Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 159 €/m² pour un appartement et 1 719 €/m² pour une maison.
Les Loges-Montapins Ouest est-il un quartier cher de Nevers ?
Il se classe 3e sur 17 quartiers de Nevers par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités Z.I. Nevers Est (1 542 €/m²), le moins cher Le Mouesse (880 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites