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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Nevers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 740 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 340 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Nevers (2e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 164 €/m² en 2024 (59 ventes), 1 340 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de +15,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Nevers, à 1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 810 et 2 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 071 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 423 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nevers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 122 €/m² en 2022 à 1 121 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Nevers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colbert-Chaussade | 1 125 €/m² | 57 |
| Rotonde-13e de Ligne | 1 179 €/m² | 42 |
| Faidherbe-Maupas | 949 €/m² | 34 |
| Le Banlay-Maréchal Leclerc | 1 104 €/m² | 12 |
| Les Loges-Montapins Ouest | 1 304 €/m² | 44 |
| Montapins Est | 1 243 €/m² | 42 |
| Saint-Martin-Saint-Étienne | 1 118 €/m² | 59 |
| Zone d'Activités Z.I. Nevers Est | 1 542 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 340 €/m² pour un appartement et 1 561 €/m² pour une maison.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Nevers ?
Il se classe 2e sur 17 quartiers de Nevers par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités Z.I. Nevers Est (1 542 €/m²), le moins cher Le Mouesse (880 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites