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Prix immobilier au m² — Breucq (Villeneuve-d'Ascq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 624 €/m² et 4 190 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 655 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Villeneuve-d'Ascq (5e sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Croix - Wasquehal, à 1,2 km à vol d'oiseau (5 990 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 5,6 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Breucq », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 900 et 5 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Villeneuve-d'Ascq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 066 €/m² en 2022 à 2 972 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-d'Ascq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Babylone | 2 241 €/m² | 30 |
| Recueil | 3 209 €/m² | 33 |
| Prés | 3 223 €/m² | 22 |
| Cousinerie Ouest | 3 061 €/m² | 16 |
| Sart | 3 513 €/m² | 29 |
| Cité Scientifique | 3 450 €/m² | 18 |
| Annappes | 2 966 €/m² | 22 |
| Les Moulins | 2 724 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Breucq
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Breucq ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 562 €/m² pour un appartement et 3 676 €/m² pour une maison.
Breucq est-il un quartier cher de Villeneuve-d'Ascq ?
Il se classe 5e sur 29 quartiers de Villeneuve-d'Ascq par prix au m². Le plus cher est Brigode (4 986 €/m²), le moins cher Poste (2 062 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites