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Prix immobilier au m² — Prés (Villeneuve-d'Ascq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 698 €/m² et 3 858 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 223 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Villeneuve-d'Ascq (8e sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,6 %.
- Gare la plus proche : Pont de Bois, à 2,7 km à vol d'oiseau (43 205 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 4,1 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Prés », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Prés (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 373 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-d'Ascq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 066 €/m² en 2022 à 2 972 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-d'Ascq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croisure | 2 802 €/m² | 16 |
| Babylone | 2 241 €/m² | 30 |
| Les Moulins | 2 724 €/m² | 7 |
| Sart | 3 513 €/m² | 29 |
| Le Pron | 3 211 €/m² | 55 |
| Recueil | 3 209 €/m² | 33 |
| Moulin d'Ascq | 2 907 €/m² | 27 |
| Valmy | 2 496 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Prés
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Prés ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 478 €/m² pour un appartement et 3 337 €/m² pour une maison.
Prés est-il un quartier cher de Villeneuve-d'Ascq ?
Il se classe 8e sur 29 quartiers de Villeneuve-d'Ascq par prix au m². Le plus cher est Brigode (4 986 €/m²), le moins cher Poste (2 062 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites