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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Comines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 500 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Comines (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 035 €/m² en 2024 (43 ventes), 2 000 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Pérenchies, à 11 km à vol d'oiseau (126 686 voyageurs en 2024) ; grande gare : Armentières, à 14 km.
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 3 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 219 | 10 |
| 4 pièces | 1 960 | 18 |
| 5 pièces et plus | 1 529 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Comines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 452 €/m² en 2022 à 2 260 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Comines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Apothicaire | 2 222 €/m² | 19 |
| Le Rossignol | 2 286 €/m² | 21 |
| La Gaie Perche | 2 402 €/m² | 21 |
| Sainte-Marguerite | 2 785 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 516 €/m² pour un appartement et 1 878 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Comines ?
C'est le quartier le moins cher de Comines (2 000 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Sainte-Marguerite (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites