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Prix immobilier au m² — Sainte-Marguerite (Comines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 3 425 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 785 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Comines (1er sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Pérenchies, à 9,3 km à vol d'oiseau (126 686 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 12 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Marguerite », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Marguerite (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 798 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Comines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 452 €/m² en 2022 à 2 260 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Comines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Rossignol | 2 286 €/m² | 21 |
| L'Apothicaire | 2 222 €/m² | 19 |
| La Gaie Perche | 2 402 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 2 000 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Sainte-Marguerite
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Marguerite ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 785 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sainte-Marguerite est-il un quartier cher de Comines ?
C'est le quartier le plus cher de Comines (2 785 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (2 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites