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Prix immobilier au m² — Vieux Coudekerque (Coudekerque-Branche)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 228 €/m² et 1 876 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 707 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Coudekerque-Branche (8e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 22,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 1 398 €/m² en 2024 (28 ventes), 1 707 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Coudekerque-Branche, à 0,4 km à vol d'oiseau (12 369 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 1,8 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Coudekerque », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieux Coudekerque (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 779 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Coudekerque-Branche
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 755 €/m² en 2022 à 1 837 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Coudekerque-Branche
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Nord 1 | 1 924 €/m² | 43 |
| Centre Ville 1 | 1 733 €/m² | 53 |
| Centre Nord 3 | 1 865 €/m² | 31 |
| Centre Ville 2 | 1 703 €/m² | 26 |
| Centre Nord 2 | 2 089 €/m² | 28 |
| Saint-Pierre 2 | 1 889 €/m² | 25 |
| Saint-Pierre 1 | 1 915 €/m² | 23 |
| Steendam | 2 734 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Vieux Coudekerque
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Coudekerque ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 681 €/m² pour un appartement et 1 707 €/m² pour une maison.
Vieux Coudekerque est-il un quartier cher de Coudekerque-Branche ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Coudekerque-Branche par prix au m². Le plus cher est Steendam (2 734 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (1 703 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites