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Prix immobilier au m² — Centre Nord 3 (Coudekerque-Branche)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 588 €/m² et 2 252 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 865 €/m².
- C'est dans la moyenne de Coudekerque-Branche (6e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 824 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 865 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Coudekerque-Branche, à 1 km à vol d'oiseau (12 369 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 1,6 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Nord 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 200 et 2 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Nord 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 810 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Coudekerque-Branche
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 755 €/m² en 2022 à 1 837 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
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Autres quartiers de Coudekerque-Branche
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Nord 2 | 2 089 €/m² | 28 |
| Centre Nord 1 | 1 924 €/m² | 43 |
| Centre Ville 2 | 1 703 €/m² | 26 |
| Saint-Pierre 2 | 1 889 €/m² | 25 |
| Saint-Pierre 1 | 1 915 €/m² | 23 |
| Centre Ville 1 | 1 733 €/m² | 53 |
| Vieux Coudekerque | 1 707 €/m² | 39 |
| Steendam | 2 734 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Centre Nord 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Nord 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 648 €/m² pour un appartement et 1 932 €/m² pour une maison.
Centre Nord 3 est-il un quartier cher de Coudekerque-Branche ?
Il se classe 6e sur 9 quartiers de Coudekerque-Branche par prix au m². Le plus cher est Steendam (2 734 €/m²), le moins cher Centre Ville 2 (1 703 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites