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Prix immobilier au m² — Épine Mont de Terre 2 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 070 €/m² et 3 119 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 514 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Lille (85e sur 97 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Lezennes, à 0,5 km à vol d'oiseau (1 186 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 3,1 km.
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épine Mont de Terre 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épine Mont de Terre 3 | 2 639 €/m² | 35 |
| Centre 2 | 2 665 €/m² | 35 |
| Épine Mont de Terre 4 | 1 989 €/m² | 23 |
| Centre 1 | 2 573 €/m² | 29 |
| Balzac-Lazarre Garreau | 2 500 €/m² | 15 |
| Mont de Terre | 2 460 €/m² | 54 |
| Faubourg de Douai | 2 273 €/m² | 47 |
| Vieux Lille 3 | 4 697 €/m² | 51 |
| Catinat | 4 167 €/m² | 61 |
| Arsenal | 3 075 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Épine Mont de Terre 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épine Mont de Terre 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 178 €/m² pour un appartement et 2 855 €/m² pour une maison.
Épine Mont de Terre 2 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 85e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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- Prix au m² dans le département Nord →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites