Prix immobilier au m² — Arsenal (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 746 €/m² et 3 750 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 075 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Lille (52e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (63 ventes), 3 075 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Lille Porte de Douai, à 1,6 km à vol d'oiseau (43 198 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 2,2 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arsenal », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 170 et 5 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Seclin | 2 792 €/m² | 35 |
| Magenta-Fombello | 3 165 €/m² | 18 |
| Balzac-Lazarre Garreau | 2 500 €/m² | 15 |
| Barthélemy | 3 696 €/m² | 49 |
| Justice | 3 042 €/m² | 78 |
| Vieux Bois-Blancs | 3 029 €/m² | 38 |
| Petit Maroc | 2 824 €/m² | 20 |
| Marbrerie | 2 718 €/m² | 36 |
| Les Sarts 2 | 2 527 €/m² | 26 |
| Lille Centre 11 | 4 180 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Arsenal
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arsenal ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 075 €/m² pour un appartement et 3 052 €/m² pour une maison.
Arsenal est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 52e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites