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Prix immobilier au m² — Épine Mont de Terre 4 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 732 €/m² et 2 590 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 989 €/m².
- C'est 42 % moins cher que la médiane de Lille (97e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 420 €/m² en 2024 (21 ventes), 1 989 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −17,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Lezennes, à 0,7 km à vol d'oiseau (1 186 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 2,2 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épine Mont de Terre 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont de Terre | 2 460 €/m² | 54 |
| Marbrerie | 2 718 €/m² | 36 |
| Épine Mont de Terre 3 | 2 639 €/m² | 35 |
| Centre 2 | 2 665 €/m² | 35 |
| Lille Centre 9 | 5 158 €/m² | 9 |
| Vieux Lille 2 | 4 732 €/m² | 35 |
| Lille Centre 8 | 4 473 €/m² | 7 |
| Lille Centre 18 | 4 218 €/m² | 114 |
| Lille Centre 17 | 3 750 €/m² | 25 |
| Centre 3 | 2 793 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Épine Mont de Terre 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épine Mont de Terre 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 945 €/m² pour un appartement et 2 508 €/m² pour une maison.
Épine Mont de Terre 4 est-il un quartier cher de Lille ?
C'est le quartier le moins cher de Lille (1 989 €/m²), sur 97 quartiers. Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites