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Prix immobilier au m² — Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 (La Madeleine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 090 €/m² et 3 959 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 674 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de La Madeleine (3e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : La Madeleine, à 0,5 km à vol d'oiseau (27 897 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 2,5 km.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à La Madeleine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 573 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Madeleine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 301 €/m² | 27 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 | 3 343 €/m² | 22 |
| Centre 1 | 2 993 €/m² | 22 |
| Centre 2 | 3 304 €/m² | 66 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 | 2 927 €/m² | 46 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 854 €/m² | 67 |
| Grand Boulevard 2 | 3 783 €/m² | 85 |
| Grand Boulevard 1 | 3 741 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Berckem-Kléber-Saint-Charles 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 721 €/m² pour un appartement et 3 504 €/m² pour une maison.
Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 est-il un quartier cher de La Madeleine ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de La Madeleine par prix au m². Le plus cher est Grand Boulevard 2 (3 783 €/m²), le moins cher Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 (2 854 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites