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Prix immobilier au m² — Grand Boulevard 2 (La Madeleine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 301 €/m² et 4 340 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 783 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de La Madeleine (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 767 €/m² en 2024 (77 ventes), 3 783 €/m² en 2025 (85 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : La Madeleine, à 1,2 km à vol d'oiseau (27 897 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 1,2 km.
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Boulevard 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (189 070 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 800 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 030 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 730 et 5 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Boulevard 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 564 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 3 732 | 20 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 375 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Madeleine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 573 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Madeleine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Boulevard 1 | 3 741 €/m² | 76 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 854 €/m² | 67 |
| Centre 1 | 2 993 €/m² | 22 |
| Centre 2 | 3 304 €/m² | 66 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 | 2 927 €/m² | 46 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 301 €/m² | 27 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 | 3 343 €/m² | 22 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 | 3 674 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Grand Boulevard 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Boulevard 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 636 €/m² pour un appartement et 4 375 €/m² pour une maison.
Grand Boulevard 2 est-il un quartier cher de La Madeleine ?
C'est le quartier le plus cher de La Madeleine (3 783 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 (2 854 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites