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Prix immobilier au m² — Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 (La Madeleine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 707 €/m² et 4 023 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 343 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Madeleine (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 280 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 343 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-André-lez-Lille, à 1 km à vol d'oiseau (29 626 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 2,1 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 204 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Madeleine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 573 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Madeleine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 301 €/m² | 27 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 | 2 927 €/m² | 46 |
| Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 854 €/m² | 67 |
| Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 | 3 674 €/m² | 27 |
| Centre 1 | 2 993 €/m² | 22 |
| Centre 2 | 3 304 €/m² | 66 |
| Grand Boulevard 2 | 3 783 €/m² | 85 |
| Grand Boulevard 1 | 3 741 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Berckem-Kléber-Saint-Charles 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 991 €/m² pour un appartement et 3 046 €/m² pour une maison.
Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 est-il un quartier cher de La Madeleine ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de La Madeleine par prix au m². Le plus cher est Grand Boulevard 2 (3 783 €/m²), le moins cher Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 (2 854 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites