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Prix immobilier au m² — Petit Cavin-Fontinettes (Marly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 1 855 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 618 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Marly (2e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,7 %.
- Gare la plus proche : Valenciennes, à 3,4 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Cavin-Fontinettes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Cavin-Fontinettes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 761 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Marly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 563 €/m² en 2022 à 1 495 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Marly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Floralies | 1 233 €/m² | 19 |
| La Briquette | 1 761 €/m² | 29 |
| Centre | 1 350 €/m² | 36 |
| Marly Nord | 1 442 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Petit Cavin-Fontinettes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Cavin-Fontinettes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 215 €/m² pour un appartement et 1 729 €/m² pour une maison.
Petit Cavin-Fontinettes est-il un quartier cher de Marly ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Marly par prix au m². Le plus cher est La Briquette (1 761 €/m²), le moins cher Les Floralies (1 233 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites