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Prix immobilier au m² — Le Barœul (Mons-en-Barœul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 125 €/m² et 3 991 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 372 €/m².
- C'est 46 % plus cher que la médiane de Mons-en-Barœul (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 170 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 372 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Lille Europe, à 2,1 km à vol d'oiseau (6,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Barœul », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 4 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Barœul (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 577 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mons-en-Barœul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 488 €/m² en 2022 à 2 303 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Mons-en-Barœul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ancien Mons | 3 045 €/m² | 29 |
| Hôtel de Ville | 1 696 €/m² | 37 |
| Les Sarts | 2 318 €/m² | 24 |
| Becquerel | 2 944 €/m² | 28 |
| Les Provinces | 1 536 €/m² | 22 |
| Vauban | 2 258 €/m² | 7 |
| Louis XIV | 1 616 €/m² | 19 |
| Guinguette | 2 223 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Le Barœul
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Barœul ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 287 €/m² pour un appartement et 3 610 €/m² pour une maison.
Le Barœul est-il un quartier cher de Mons-en-Barœul ?
C'est le quartier le plus cher de Mons-en-Barœul (3 372 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Les Provinces (1 536 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites