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Prix immobilier au m² — Centre-Plat Vinage 2 (Roncq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 968 €/m² et 3 123 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 414 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Roncq (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 21,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 3 054 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 414 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 5,2 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 13 km.
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre-Plat Vinage 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 300 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre-Plat Vinage 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 159 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roncq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 952 €/m² en 2022 à 2 814 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Roncq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Plat Vinage 3 | 2 868 €/m² | 17 |
| Centre-Plat Vinage 1 | 2 861 €/m² | 23 |
| Vallée Blanc Four 3 | 2 814 €/m² | 33 |
| Vallée Blanc Four 2 | 2 704 €/m² | 18 |
| Vallée Blanc Four 1 | 3 043 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Centre-Plat Vinage 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre-Plat Vinage 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 159 €/m² pour un appartement et 2 256 €/m² pour une maison.
Centre-Plat Vinage 2 est-il un quartier cher de Roncq ?
C'est le quartier le moins cher de Roncq (2 414 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Vallée Blanc Four 1 (3 043 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites