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Prix immobilier au m² — Vallée Blanc Four 1 (Roncq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 615 €/m² et 3 885 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 043 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Roncq (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 125 €/m² en 2024 (47 ventes), 3 043 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 4,9 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 11 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vallée Blanc Four 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 420 et 4 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vallée Blanc Four 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 451 | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 355 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roncq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 952 €/m² en 2022 à 2 814 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Roncq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallée Blanc Four 2 | 2 704 €/m² | 18 |
| Centre-Plat Vinage 2 | 2 414 €/m² | 36 |
| Vallée Blanc Four 3 | 2 814 €/m² | 33 |
| Centre-Plat Vinage 1 | 2 861 €/m² | 23 |
| Centre-Plat Vinage 3 | 2 868 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Vallée Blanc Four 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vallée Blanc Four 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 650 €/m² pour un appartement et 3 324 €/m² pour une maison.
Vallée Blanc Four 1 est-il un quartier cher de Roncq ?
C'est le quartier le plus cher de Roncq (3 043 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Centre-Plat Vinage 2 (2 414 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites