Prix immobilier au m² — Fresnoy (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 022 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 629 €/m².
- C'est dans la moyenne de Roubaix (10e sur 36 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 592 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 629 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 35 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 0,5 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 9 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fresnoy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 890 et 2 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fresnoy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 471 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Alma Nord | 1 279 €/m² | 13 |
| Fosse aux Chênes | 955 €/m² | 13 |
| Mackellerie | 1 261 €/m² | 25 |
| Espérance Centre | 1 549 €/m² | 24 |
| Hutin-Oran | 1 581 €/m² | 18 |
| Nations Unies | 1 579 €/m² | 17 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 446 €/m² | 43 |
| Anseele | 1 261 €/m² | 16 |
| Trichon | 1 991 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Fresnoy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fresnoy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 861 €/m² pour un appartement et 1 467 €/m² pour une maison.
Fresnoy est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 10e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites