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Prix immobilier au m² — Hommelet Sud (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 622 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 267 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Roubaix (24e sur 36 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 1,5 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 9,8 km.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hommelet Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Hommelet Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 169 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hommelet Centre | 900 €/m² | 25 |
| Pile Nord | 1 059 €/m² | 19 |
| Entrepont-Cartigny | 1 139 €/m² | 28 |
| Nations Unies | 1 579 €/m² | 17 |
| Mackellerie | 1 261 €/m² | 25 |
| Anseele | 1 261 €/m² | 16 |
| Hommelet Nord | 1 044 €/m² | 12 |
| Barbieux-Vauban | 2 132 €/m² | 83 |
| Épeule Nord | 1 365 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Hommelet Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hommelet Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 670 €/m² pour un appartement et 1 203 €/m² pour une maison.
Hommelet Sud est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 24e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites