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Prix immobilier au m² — Épeule Nord (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 079 €/m² et 1 571 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 365 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Roubaix (20e sur 36 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Gare la plus proche : Croix L'Allumette, à 0,4 km à vol d'oiseau (2 283 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 7,9 km.
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épeule Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épeule Centre | 1 562 €/m² | 22 |
| Mackellerie | 1 261 €/m² | 25 |
| Épeule Sud | 1 458 €/m² | 23 |
| Trichon | 1 991 €/m² | 37 |
| Pile Est | 1 361 €/m² | 20 |
| Moulin Sud | 1 349 €/m² | 24 |
| Moulin Nord | 1 200 €/m² | 27 |
| Cul de Four | 862 €/m² | 23 |
| Fraternité | 1 533 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Épeule Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épeule Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 427 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison.
Épeule Nord est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 20e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites