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Prix immobilier au m² — Barbieux-Vauban (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 849 €/m² et 2 440 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 132 €/m².
- C'est 36 % plus cher que la médiane de Roubaix (4e sur 36 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 000 €/m² en 2024 (55 ventes), 2 132 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de +6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Croix L'Allumette, à 1,3 km à vol d'oiseau (2 283 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 7,7 km.
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Barbieux-Vauban », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (110 860 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 960 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 550 et 2 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Barbieux-Vauban (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 257 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 2 133 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 1 813 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 092 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Barbieux Sud | 2 570 €/m² | 40 |
| Épeule Sud | 1 458 €/m² | 23 |
| Épeule Centre | 1 562 €/m² | 22 |
| Moulin Nord | 1 200 €/m² | 27 |
| Linné-Chemin Neuf | 2 013 €/m² | 45 |
| Trichon | 1 991 €/m² | 37 |
| Nations Unies | 1 579 €/m² | 17 |
| Épeule Nord | 1 365 €/m² | 17 |
| Cul de Four | 862 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Barbieux-Vauban
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Barbieux-Vauban ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 132 €/m² pour un appartement et 1 983 €/m² pour une maison.
Barbieux-Vauban est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 4e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites