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Prix immobilier au m² — Moulin Sud (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 1 568 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 349 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Roubaix (22e sur 36 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 260 €/m² en 2024 (22 ventes), 1 349 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,8 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 2 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 9 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulin Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulin Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 437 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Élisabeth Centre | 1 146 €/m² | 25 |
| Sainte-Élisabeth Sud | 1 204 €/m² | 17 |
| Moulin Nord | 1 200 €/m² | 27 |
| Potennerie | 1 966 €/m² | 37 |
| Alma Nord | 1 279 €/m² | 13 |
| Hommelet Sud | 1 267 €/m² | 21 |
| Entrepont-Cartigny | 1 139 €/m² | 28 |
| Édouard Vaillant | 2 310 €/m² | 36 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 446 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Moulin Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulin Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 349 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Moulin Sud est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 22e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites