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Prix immobilier au m² — Édouard Vaillant (Roubaix)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 066 €/m² et 2 614 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 310 €/m².
- C'est 47 % plus cher que la médiane de Roubaix (2e sur 36 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 071 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 310 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Croix L'Allumette, à 2,6 km à vol d'oiseau (2 283 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 8,3 km.
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Édouard Vaillant », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 580 et 2 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Édouard Vaillant (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 413 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roubaix
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 610 €/m² en 2022 à 1 572 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Roubaix
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nouveau Roubaix | 1 738 €/m² | 14 |
| Linné-Chemin Neuf | 2 013 €/m² | 45 |
| Potennerie | 1 966 €/m² | 37 |
| Barbieux Sud | 2 570 €/m² | 40 |
| Hauts Champs | 2 149 €/m² | 6 |
| Barbieux-Vauban | 2 132 €/m² | 83 |
| Fresnoy | 1 629 €/m² | 31 |
| Sainte-Élisabeth Nord | 1 446 €/m² | 43 |
| Pile Centre | 917 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Édouard Vaillant
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Édouard Vaillant ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 333 €/m² pour un appartement et 2 263 €/m² pour une maison.
Édouard Vaillant est-il un quartier cher de Roubaix ?
Il se classe 2e sur 36 quartiers de Roubaix par prix au m². Le plus cher est Barbieux Sud (2 570 €/m²), le moins cher Cul de Four (862 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites