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Prix immobilier au m² — Thermal-Mont des Bruyères (Saint-Amand-les-Eaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 615 €/m² et 2 880 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 075 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Saint-Amand-les-Eaux (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 765 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 075 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +17,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 32 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Amand-les-Eaux, à 2,5 km à vol d'oiseau (840 161 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 9,3 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Thermal-Mont des Bruyères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 070 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Thermal-Mont des Bruyères (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 057 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Amand-les-Eaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 852 €/m² en 2022 à 1 753 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Amand-les-Eaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moulin des Loups | 1 659 €/m² | 46 |
| Centre 3 | 1 423 €/m² | 18 |
| Centre 2 | 1 633 €/m² | 45 |
| Centre 1 | 1 733 €/m² | 15 |
| Moulin Blanc-La Bruyère | 1 896 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Thermal-Mont des Bruyères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Thermal-Mont des Bruyères ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 075 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Thermal-Mont des Bruyères est-il un quartier cher de Saint-Amand-les-Eaux ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Amand-les-Eaux (2 075 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Centre 3 (1 423 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites