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Prix immobilier au m² — Moulin des Loups (Saint-Amand-les-Eaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 1 930 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 659 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Saint-Amand-les-Eaux (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 611 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 659 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Amand-les-Eaux, à 1 km à vol d'oiseau (840 161 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 10 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulin des Loups », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 150 et 2 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulin des Loups (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 685 | 15 |
| 4 pièces | 1 642 | 15 |
| 5 pièces et plus | 1 483 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Amand-les-Eaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 852 €/m² en 2022 à 1 753 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Amand-les-Eaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 2 | 1 633 €/m² | 45 |
| Centre 3 | 1 423 €/m² | 18 |
| Thermal-Mont des Bruyères | 2 075 €/m² | 31 |
| Moulin Blanc-La Bruyère | 1 896 €/m² | 19 |
| Centre 1 | 1 733 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Moulin des Loups
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulin des Loups ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 972 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison.
Moulin des Loups est-il un quartier cher de Saint-Amand-les-Eaux ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Saint-Amand-les-Eaux par prix au m². Le plus cher est Thermal-Mont des Bruyères (2 075 €/m²), le moins cher Centre 3 (1 423 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites