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Prix immobilier au m² — Centre 3 (Saint-Amand-les-Eaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 205 €/m² et 2 020 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 423 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Saint-Amand-les-Eaux (6e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 7,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Amand-les-Eaux, à 1,3 km à vol d'oiseau (840 161 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 11 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Amand-les-Eaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 852 €/m² en 2022 à 1 753 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Amand-les-Eaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 2 | 1 633 €/m² | 45 |
| Centre 1 | 1 733 €/m² | 15 |
| Moulin des Loups | 1 659 €/m² | 46 |
| Thermal-Mont des Bruyères | 2 075 €/m² | 31 |
| Moulin Blanc-La Bruyère | 1 896 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Centre 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 781 €/m² pour un appartement et 1 338 €/m² pour une maison.
Centre 3 est-il un quartier cher de Saint-Amand-les-Eaux ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Amand-les-Eaux (1 423 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Thermal-Mont des Bruyères (2 075 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites