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Prix immobilier au m² — Messines et ZAC (Saint-André-lez-Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 897 €/m² et 3 833 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 280 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Saint-André-lez-Lille (4e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-André-lez-Lille, à 1,5 km à vol d'oiseau (29 626 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 4 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Messines et ZAC », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 4 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Messines et ZAC (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 732 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 060 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-André-lez-Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 433 €/m² en 2022 à 3 457 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-André-lez-Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| École-Béguinage | 4 086 €/m² | 24 |
| Église-Cimetière | 3 502 €/m² | 20 |
| Batailles et fleurs | 3 143 €/m² | 60 |
| Sainte-Hélène | 3 500 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Messines et ZAC
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Messines et ZAC ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 280 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Messines et ZAC est-il un quartier cher de Saint-André-lez-Lille ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Saint-André-lez-Lille par prix au m². Le plus cher est École-Béguinage (4 086 €/m²), le moins cher Batailles et fleurs (3 143 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites