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Prix immobilier au m² — Quartier du Centre Ville (Somain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 858 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 431 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Somain (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 420 €/m² en 2024 (54 ventes), 1 431 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,9 %.
- Gare la plus proche : Somain, à 1,2 km à vol d'oiseau (387 127 voyageurs en 2024) ; grande gare : Orchies, à 13 km.
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier du Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 820 et 2 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier du Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 645 | 11 |
| 4 pièces | 1 617 | 24 |
| 5 pièces et plus | 1 096 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Somain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 399 €/m² en 2022 à 1 346 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Somain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier de Villers-Campeau | 1 250 €/m² | 51 |
| Quartier de Sessevalle | 1 793 €/m² | 13 |
| Quartier des Cheminots-Chauffour | 1 287 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Quartier du Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier du Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 095 €/m² pour un appartement et 1 471 €/m² pour une maison.
Quartier du Centre Ville est-il un quartier cher de Somain ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Somain par prix au m². Le plus cher est Quartier de Sessevalle (1 793 €/m²), le moins cher Quartier de Villers-Campeau (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites